В Україні з 1 липня відкриють ринок землі: скільки коштуватиме, як купити й продати
В Україні с 1 липня втратить силу моратория на продаж землі сільгосппризначения, а отжеї дозволять купувати продавати. Покрытие покупки ділянки, чтобы можно было больше физических лиц – громади України. Максимальний розмір земельної ділянки – 100 га на людину.
Скільки може коштувати земли и особняки угодий неї – дізнавався OBOZREVATEL .
Є земля – як продати?Головне для продавця земли, щоб власність була оформлена належним чином:
- у продавця повинен бути державний акт, який підтверджу землює право власності на землю;
- відповідний запис повинен бути в рестрі прав на нерухоме майно;
- відомості про ділянку повініні внесі до державного земельного кадастру.
Як підкреслює доцент Київської школи економіки, из земельних питань Олег Нів’євський, потрібно також звертати увагу на переважне право на купівлю земель.
Згідно із закон, таке право мають:
- власники ліцензій на видобуток корисних копалин (таких ділянок, за данные експерта, близько 200-300 га);
- орендарі земель.
Тильки якщо вони відмовилися від покупки, продавать можна иншим. «У вас есть ситуація, ваша земля перебутала в оренді. Чтобы вы звернули свою третью информацию за. ринкову вартість, в законных підставах може купити ділянку “, – каже Нів’євський.
Скільки коштуватиме земля?
Осколки в нас зараз активно працює ринок оренди землі ,її вартість наразі вже визначити нескладно. Проаналізував Нів’вський Як: «Якщо сейчас оренда в Украине в середньому обходиться близько 125 доларов, капіталізована в начале оренди становитиме 125 долей помножить на 20-22 це буде. Близько 2,5 тисячі доларів за гектар в середньому по країні. Але эти международные показники, адже власність на землю дає набагато більше переваг, ніжї використання в оренді “.
На вартість землі буде впливати розташування та врожайність. Також ціна буде коливатися залежно в регіону, адже в різних частинах країни різний ґрунт и кліматичні умови.
«Думаю, західної и центральної України – это буде починатися від 1,5-2 тисячі доларів Це мінімальна вартість, -». Каже народный депутат, парламентский комитет, член питань аграрної и земельної політики Дмитро Соломчук -. За більш якісні ділянки, гадаю, Буде 2,5-3 тисячі доларів. чтобы стосаться півдня україни, то землі, кід зрошенням, коштуватимуть як и заходы. 1200-1300 доларів. Якщо ми беремо Дніпропетровську й Харьковская область – думаю, ціна буде від 2 тисяч доларів ».
Чи зростатиме вартість землі?
На думку Соломчук, уже до наступления земля може подорожать землино на 500 долей за гектар. «Я считаю, что за 3-4 года до середньостатистической ціни 5 тисяч доларов за гектар», – стверджує депутат.
У своей чергу Нів’євський прогноз, по першому етапі, поки землю не можуть купить юридичні особи, зростання цін буде в дуже обмеженому дісісі, близько 10%. Але с розвитком ринку, протягом 5 років вартість може зрости навіть удвічі.
“Вартість земель зависит от продуктивністю, – каже Нів’євський. – Продуктивность в нашем росте, в том числе и в другом максимуме. Фіксований ресурса. Населення планети зростає, попит на ресурс – теж. Відповідно буде зростати і й вартість”.
На думку експерта, середньостроковим орієнтиром для нас має бути Польща, де, за його словами, на сегодні земля коштує приблизительно 10-15 тисяч доларів за гектар.
Хочу купити землю – як це зробити?
Процедура купли-продажи земли не буде особенное відрізнятися в угодьях нерухомости.
Шукати земельну ділянку можна самостійно, за допомогою специальными службами оголошень, или ж удаючись до послуг профільних фірм.
Коли земельну ділянку знайдено, необхолимо перевірити, чи все гаразд із документы: чи дійсно людина, яка прода ділянку, її власник, чи правильно оформлено право власності, чи не перебуваі ділянка в заставі.
Якщо с документами все добре, останній етап – засвідчення угоди в нотаріуса.
Нів’євський підкреслю: особенность купівлі землі в том же, что и угоди покупець поинен підтвердить свое джерело доходу. Якщо не может помочь вам отправить сообщение, нотариус не предоставит права на отправку.
Також, нотариус перевірятиме, скільки землі ви вже маєте. Важно, чтобы вы могли купить новые товары в том числе, и у вас есть владелец менш ніж 100 га земли. Якщо 100 га й більше – в угоді вам відмовлять.
Які ризики угод на земельному ринку?
Ризики угодий на свой собственный ринку, как и на любое другое ринку нерухомості. Чтобы не потрапити на шахраїв и не втратити гроші або землю, требуются уважно перевіряти документи й консультуватися з юристом.
Соломчук зазнача, чтобы відповідно до закона всі угоди повиннні відбуватися за безготівковим розрахунком. Важно, щоб продаж здійснювалось через банк и про це повинні пам’ятати власники землі: «Заработок грошей за угодою повинно улучшался за перерахунком. Це небезопасно.
Він також підкреслю, для продаж землі на ринку має бути добровільним. Ніхто не имеет права тиснути на власника, разрешить його продати ділянку, или диктувати йому ціну.
Навіщо Україні ринок земли?
Нів’євський виділяє чотири аргументи, які підкреслюють важна ринку землі:
- Завдяки ринку власники землі отримують право повноцінно користуватися нею. Через мораторій вони були обмежені в конституційному праві розпоряджатися власним майном.
- Землевласники зможуть використовати землю як заставу для залучення інвестицій, щоб підвищувати продуктивністьї використання.
- Дополнение поштучно отрима финансовых ринок через кредитование під заставу землі.
- Виросте якість життя в селах. Жителі сіл отримають більше грошей як за продаж, так и за оренду землі. А громади отримають більше податкових надходжень.
Щодо відкриття ринку землі є багато побоювань. Диної думки про те, чи потрібен нам ринок и якщо так, то в яком вигляді, немає ні середина експертного середовища, ні середины політиків, ні середины простих українців. Проте після довгих років обговорень, землю в Україні все-таки дозволили продавати й купувати. Тому якщо ви вже володієте землею или збираєтеся її отримати, с особенностями нового ринку варто бути знайомим.
Джерело:obozrevatel.com